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武汉楼市谣言与现实 传3年内地价房价涨幅不超1
日期:2019-08-28 06:02

武汉楼市在谣言与现实之间正上演一曲“冰与火之歌”。

近日,一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图引发大量关注,网传楼市调控主要内容包括:合理制定住房价格调控目标,2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;合理制定土地价格调控目标,2019?2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。

对于这一信息,武汉市住房保障和房屋管理局一位负责人在4月23日接受《中国经营报》记者采访时进行了明确否认:“文件不是我们发的,也没有这种文件下发,这一信息最早来源于个人微博,相关部门已经介入调查。”

不过,与严控地价房价的传言相比,武汉土拍市场却给出了另一种现实回应,土地出让一扫去年底以来的低迷颓势,热度不减。4月23日,武汉一次性挂牌出让10宗土地,共揽金超过228亿元,最高溢价率达183%。4月25日,多宗地块再度引发房企扎堆哄抢,多幅地块溢价率超过50%。

在上海易居房地产研究院发布的今年一季度《中国百城房价报告》中,武汉、长沙、西安、成都等多个热点二线城市以超过20%的涨幅被列入房价过热城市,或面临着调控政策收紧的可能。

多房企扎堆抢地“补仓”

踩着“银四”的尾巴,武汉在4月23日和25日进行的两场土拍呈现出持续高温的态势。其中,初次进入武汉市场的美的置业“梅开二度”,接连拿下东湖高新区和洪山区黄家湖地铁小镇两宗土地,融创更是豪掷近200亿元接连摘得五幅地块。

据了解,4月23日的土拍吸引了包括融创、越秀、金茂、保利、阳光城、景瑞、美的、雅居乐在内的20余家房企前来抢地,仅融创一家就砸下152亿元拿下了4宗地块。值得注意的是,融创此次摘得的楚口宗关地块P(2019)039号和汉阳钢厂两地块P(2019)032号、P(2019)033号此前曾因商业用地占比过大、均价过高、条件过于苛刻,使得诸多品牌房企望而却步而遭遇流拍或临时撤牌。

其中,楚口宗关地块原计划于去年9月29日揭牌,起拍价70亿元,后因故延期至10月30日,但遭遇流拍。去年12月25日,该地块再次挂牌,仍然无人问津。4月23日,融创以底价70亿元、楼面价14478元/平方米摘得。尽管该地块以低价成交,仍刷新了去年1月30日由万科拿下的汉宜片的单、总价纪录,成为楚口片区新地王。

可供对比的是,距离上述楚口宗关地块仅几公里的翡翠中心·润玺项目首开均价仅16500元/平方米,以至于项目在土地成交当天就发出了“面粉价买面包,楼面价买新房”的宣传海报。

除流拍地块重新获得关注并顺利成交外,此次土拍还有多宗地块以高溢价率成交。例如,初次进入武汉土拍市场的美的置业子公司长沙美的房地产开发有限公司击退20余家房企,最终以总价28.57亿元、楼面地价10369.76元/平方米、溢价率73%,摘得东湖高新区P(2019)028号地块,成为光谷南片区的新地王;位于东西湖的商服地块P(2019)026号由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以总价1810万元、楼面地价5246.38元/平方米拿下,溢价率高达183%。

相关数据显示,今年一季度武汉市共录得土地出让金226.3亿元。这也意味着4月23日一天的土地出让收入已超过今年一季度3个月的总收入。

4月25日,武汉现场挂牌出让位于江夏大桥新区黄家湖片区的3宗土地,分别被长沙美的、融创和金茂摘得,楼面价分别为6224元/平方米、5991元/平方米和5666元/平方米,溢价率分别达57.73%、59.71%和44.79%。

“从流拍到悉数出让,可以看出土地市场回暖的苗头,此次土拍可以看作是武汉土地市场正进入正常的复苏轨道。”湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,最近几年武汉市土地出让金一般都保持在千亿级规模,去年受大环境影响转冷,部分热点区域地块成交价格曾明显下滑20%以上,现在可以说是恢复正常。

“从全国来看,强二线城市或者说新一线城市被持续看好,品牌企业增加土地储备也是情理之中的事情。对于武汉来说,品牌房企密集落地,是看好武汉长远发展前景的表现,房企加大投资力度也有助于推动武汉房地产市场回暖复苏。”李国政告诉记者,对于房企来说,为了规模扩张和战略布局需要,不计一时利益得失,即便牺牲单个地块的利润,财务上亏损也可以接受。

稳房价、稳预期压力陡增

今年3月份以来,全国房地产市场房价涨幅抬升,大有“从小阳春一夜入夏”的态势。

4月25日,上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》显示,今年一季度,监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%;当前房价继续上涨,相比1~2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

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